Cuánto cuesta en Coslada
Reformamos pisos y casas enteros: derribo, tabiquería de pladur o ladrillo, fontanería y electricidad nuevas, suelos, cocina, baños, carpintería y pintura. En Madrid la mayoría de las reformas integrales son pisos de los años 60 y 70 con instalaciones de origen, y fincas antiguas del centro con techos altos y suelos de tarima que conviene conservar. Tramitamos la licencia o la declaración responsable que pida la obra, coordinamos todos los oficios y te damos un calendario por escrito.
| Caso | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral, por m² de vivienda | 600 a 1.200 €/m² |
| Piso de 70 m², calidades medias | 42.000 a 75.000 € |
| Piso de 100 m² en finca antigua | 65.000 a 110.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur con aislamiento | 35 a 60 €/m² |
| Suelo de microcemento | 70 a 120 €/m² |
Rangos orientativos. El presupuesto cerrado se entrega por escrito tras la visita técnica gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar con todo nuevo
- Quieres cambiar la distribución: abrir la cocina, ganar un baño o un dormitorio
- La instalación eléctrica o la fontanería son de origen
- Quieres mejorar el aislamiento y las ventanas en la misma obra
Qué incluye nuestro presupuesto
- Visita, medición y proyecto de distribución
- Tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento
- Contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes
- Instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines
- Tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura
- Calendario de obra, un encargado y garantía por escrito
Reformas integrales en Coslada y Corredor del Henares
Coslada creció deprisa en los años 70 y 80, y buena parte de lo que reformamos son pisos de 65 a 85 metros en bloques de cinco a ocho alturas con calefacción individual de gas, bañera de chapa y enchufes sin toma de tierra en los dormitorios. En obra completa cambiamos la instalación eléctrica entera con su boletín, la fontanería de cobre por multicapa y los radiadores si la caldera se renueva a la vez.
Aquí el ruido pesa más que en otros sitios: aviones de Barajas, la M-40 y las vías del tren. Por eso en muchas obras de Coslada y San Fernando de Henares metemos ventanas con doble acristalamiento de espesores distintos y trasdosados con lana mineral en la fachada del dormitorio, tomando como referencia el DB-HR del Código Técnico. Si la vivienda está dentro de la huella aprobada del Plan de Aislamiento Acústico de Aena, lo comprobamos antes de presupuestar las ventanas.
El Ayuntamiento de Coslada, como los de Torrejón de Ardoz o Mejorada del Campo, pide su declaración responsable o licencia según la obra y cobra el ICIO sobre el presupuesto. En el casco histórico de Alcalá de Henares, protegido, contamos más tiempo de permisos. Las comunidades de Coslada suelen fijar horario de obra en sus normas: lo respetamos al pie de la letra.
En el Corredor del Henares reformamos pisos de Torrejón, Coslada, San Fernando y Alcalá de Henares, en buena parte bloques de los 70 y 80 con instalaciones que piden renovarse. En el casco histórico de Alcalá, protegido, la obra que toca fachada, cubierta o estructura necesita más permisos y más tiempo: lo tenemos en cuenta en el presupuesto y en el calendario desde la primera visita.
Municipios
- Alcalá de Henares
- Torrejón de Ardoz
- Coslada
- San Fernando de Henares
- Paracuellos de Jarama
- Mejorada del Campo
- Meco
- Velilla de San Antonio
- Daganzo de Arriba
- Loeches
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena aislar del ruido de los aviones en Coslada?
Donde más se nota es en los dormitorios que dan a la fachada. Con ventana nueva de vidrios asimétricos y cajón de persiana aislado baja mucho lo que entra. Si además la vivienda está en la huella del plan de Aena, comprobamos si puede acogerse antes de encargar nada.
¿Hay que cambiar la caldera en una reforma integral?
No siempre. Si la caldera tiene pocos años, la dejamos y cambiamos solo tuberías y radiadores. En pisos de Coslada y San Fernando con calderas antiguas conviene aprovechar la obra, porque luego mover la salida de humos o los tubos cuesta más.
¿Se puede ganar un dormitorio en un piso de 70 metros?
A veces, recortando un salón muy alargado, algo frecuente en los bloques del Corredor del Henares. El dormitorio nuevo necesita ventana propia a la calle o a patio. Lo dibujamos en la visita con las medidas reales antes de dar precio.
¿Qué precio tiene reforma integral de vivienda en Coslada?
Rangos orientativos con IVA: reforma integral, por m² de vivienda, 600 a 1.200 €/m²; piso de 70 m², calidades medias, 42.000 a 75.000 €; piso de 100 m² en finca antigua, 65.000 a 110.000 €; tabique o trasdosado de pladur con aislamiento, 35 a 60 €/m²; suelo de microcemento, 70 a 120 €/m². El presupuesto por escrito, tras la visita, es el que vale.
¿Qué incluye el presupuesto?
visita, medición y proyecto de distribución; tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento; contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes; instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines; tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura; calendario de obra, un encargado y garantía por escrito. Lo entregamos por escrito y con la garantía.
¿En qué municipios de Corredor del Henares trabajáis?
Salimos desde Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares y cubrimos Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares, Paracuellos de Jarama, Mejorada del Campo, Meco, Velilla de San Antonio, Daganzo de Arriba, Loeches, con el desplazamiento incluido.