Cuánto cuesta en Madrid
Reformamos pisos y casas enteros: derribo, tabiquería de pladur o ladrillo, fontanería y electricidad nuevas, suelos, cocina, baños, carpintería y pintura. En Madrid la mayoría de las reformas integrales son pisos de los años 60 y 70 con instalaciones de origen, y fincas antiguas del centro con techos altos y suelos de tarima que conviene conservar. Tramitamos la licencia o la declaración responsable que pida la obra, coordinamos todos los oficios y te damos un calendario por escrito.
| Caso | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral, por m² de vivienda | 600 a 1.200 €/m² |
| Piso de 70 m², calidades medias | 42.000 a 75.000 € |
| Piso de 100 m² en finca antigua | 65.000 a 110.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur con aislamiento | 35 a 60 €/m² |
| Suelo de microcemento | 70 a 120 €/m² |
Rangos orientativos. El presupuesto cerrado se entrega por escrito tras la visita técnica gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar con todo nuevo
- Quieres cambiar la distribución: abrir la cocina, ganar un baño o un dormitorio
- La instalación eléctrica o la fontanería son de origen
- Quieres mejorar el aislamiento y las ventanas en la misma obra
Qué incluye nuestro presupuesto
- Visita, medición y proyecto de distribución
- Tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento
- Contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes
- Instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines
- Tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura
- Calendario de obra, un encargado y garantía por escrito
Reformas integrales en Madrid
En la capital hay dos obras que se parecen poco. Un piso de 1968 en Moratalaz o Carabanchel llega con gotelé, terrazo, tuberías de hierro galvanizado y un cuadro con dos automáticos: ahí levantamos todo, rehacemos la instalación con su boletín según el REBT y a menudo ganamos un baño robando metros al pasillo. Una finca de principios del siglo XX en Chamberí, Salamanca o Argüelles pide lo contrario: conservar molduras, techos de más de tres metros y la tarima de pino, y revisar las vigas de madera antes de tocar un tabique.
En el municipio de Madrid casi toda reforma interior sin estructura va por declaración responsable, según la Ordenanza de Licencias de 2022; si hay que abrir un muro de carga o el edificio está protegido, pedimos licencia. Antes de empezar avisamos al administrador de fincas, como pide el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, y forramos portal, escalera y cabina del ascensor.
En La Latina, Lavapiés o Malasaña la furgoneta no para en la puerta: descargamos a primera hora y pedimos la ocupación de vía pública para el contenedor, o trabajamos con sacas si la calle no admite uno. Muchas familias nos llaman en primavera para entrar a vivir en otoño.
En la capital reformamos de dos maneras muy distintas. En los pisos de los 60 y 70 de Carabanchel, Moratalaz, Ciudad Lineal o Tetuán casi todo es de origen: gotelé, terrazo, tuberías de hierro y cuadro eléctrico sin diferencial. En las fincas antiguas de Chamberí, Salamanca, Argüelles o La Latina hay techos altos, molduras y tarima que conviene conservar. En las dos pedimos el contenedor al Ayuntamiento y protegemos portal y ascensor antes del primer golpe.
Municipios
- Madrid
En Madrid también por barrios: Salamanca, Chamartín, Chamberí, Retiro, Malasaña, Chueca, La Latina, Lavapiés, Argüelles, Aravaca.
Preguntas frecuentes
¿Se puede abrir la cocina al salón en una finca antigua de Chamberí?
Depende de si ese tabique es de carga. En muchas fincas de principios del siglo XX los muros interiores sostienen las vigas de madera. Lo comprobamos en la visita y, si lo es, un técnico calcula el refuerzo y pedimos licencia en lugar de declaración responsable.
¿Y si en mi calle del centro no cabe un contenedor?
En calles estrechas de Lavapiés, La Latina o Chueca usamos sacas de escombro que retira un camión grúa en el día, y gestionamos los residuos según el Real Decreto 105/2008. Si la acera lo permite, pedimos al Ayuntamiento la ocupación de vía pública para un contenedor.
¿Conviene conservar la tarima de pino de una finca de Salamanca o Retiro?
Casi siempre. La tarima de pino o roble de esas fincas aguanta un acuchillado y queda mejor que muchas maderas nuevas. Sustituimos solo las tablas podridas junto a baños y cocina, y aprovechamos la obra para pasar instalaciones por el techo o el rodapié.
¿Qué precio tiene reforma integral de vivienda en Madrid?
Rangos orientativos con IVA: reforma integral, por m² de vivienda, 600 a 1.200 €/m²; piso de 70 m², calidades medias, 42.000 a 75.000 €; piso de 100 m² en finca antigua, 65.000 a 110.000 €; tabique o trasdosado de pladur con aislamiento, 35 a 60 €/m²; suelo de microcemento, 70 a 120 €/m². El presupuesto por escrito, tras la visita, es el que vale.
¿Qué incluye el presupuesto?
visita, medición y proyecto de distribución; tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento; contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes; instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines; tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura; calendario de obra, un encargado y garantía por escrito. Lo entregamos por escrito y con la garantía.
¿En qué barrios de Madrid trabajáis?
En todos los distritos de la ciudad, también en Salamanca, Chamartín, Chamberí, Retiro, Malasaña, Chueca, La Latina, Lavapiés, Argüelles, Aravaca, con el desplazamiento incluido.