Cuánto cuesta en Majadahonda
Reformamos pisos y casas enteros: derribo, tabiquería de pladur o ladrillo, fontanería y electricidad nuevas, suelos, cocina, baños, carpintería y pintura. En Madrid la mayoría de las reformas integrales son pisos de los años 60 y 70 con instalaciones de origen, y fincas antiguas del centro con techos altos y suelos de tarima que conviene conservar. Tramitamos la licencia o la declaración responsable que pida la obra, coordinamos todos los oficios y te damos un calendario por escrito.
| Caso | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral, por m² de vivienda | 600 a 1.200 €/m² |
| Piso de 70 m², calidades medias | 42.000 a 75.000 € |
| Piso de 100 m² en finca antigua | 65.000 a 110.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur con aislamiento | 35 a 60 €/m² |
| Suelo de microcemento | 70 a 120 €/m² |
Rangos orientativos. El presupuesto cerrado se entrega por escrito tras la visita técnica gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar con todo nuevo
- Quieres cambiar la distribución: abrir la cocina, ganar un baño o un dormitorio
- La instalación eléctrica o la fontanería son de origen
- Quieres mejorar el aislamiento y las ventanas en la misma obra
Qué incluye nuestro presupuesto
- Visita, medición y proyecto de distribución
- Tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento
- Contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes
- Instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines
- Tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura
- Calendario de obra, un encargado y garantía por escrito
Reformas integrales en Majadahonda y Madrid Noroeste
En Majadahonda reformamos sobre todo dos viviendas: pisos de 100 a 140 metros con terraza en urbanizaciones de los 90, y adosados de los 80 con sótano, dos plantas y buhardilla. En los adosados la obra integral casi siempre incluye abrir la cocina al salón, convertir el sótano en despacho o sala de juegos protegiéndolo de la humedad y cambiar la carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico. Si la obra mejora aislamiento y ventanas, y un certificado de eficiencia energética antes y después lo acredita, se puede aplicar la deducción del IRPF por mejora de eficiencia.
Las urbanizaciones de Majadahonda, Las Rozas y Boadilla del Monte suelen tener normas propias: horario de obra, entrada de camiones grúa por la puerta de servicio, dónde se deja el contenedor dentro del recinto y si se puede cambiar el color de la carpintería. Las pedimos a la administración antes de cerrar calendario. El trámite municipal depende de la ordenanza de cada ayuntamiento: en obra interior suele bastar declaración responsable, y si se toca fachada o se amplía, licencia.
Muchas familias de Pozuelo de Alarcón y Villanueva de la Cañada aprovechan julio y agosto para dejarnos la casa vacía y avanzar sin horarios de colegio.
En Majadahonda, Pozuelo, Las Rozas y Boadilla trabajamos sobre todo en chalets, adosados y pisos amplios de urbanizaciones de los 80 a 2000. Se piden reformas de cocina abierta al salón, baños en suite, vestidores y suelos de madera en toda la planta. Muchas urbanizaciones tienen normas propias sobre horarios y acceso de camiones: las pedimos a la administración antes de fijar el calendario de la obra.
Municipios
- Majadahonda
- Pozuelo de Alarcón
- Las Rozas de Madrid
- Boadilla del Monte
- Villaviciosa de Odón
- Villanueva de la Cañada
- Villanueva del Pardillo
- Brunete
Preguntas frecuentes
¿Podemos seguir viviendo en el adosado durante la reforma?
Si la obra va por plantas, sí: hacemos primero la planta alta y los baños, y después la baja y la cocina. En Majadahonda es habitual con adosados de tres alturas. Cuando rehacemos toda la instalación eléctrica, conviene dejar la casa unos días.
¿Hace falta permiso de la urbanización para cambiar las ventanas?
Si cambia el color o el despiece de la carpintería exterior, muchas urbanizaciones lo deciden en junta porque afecta a la imagen común. Leemos los estatutos y, si hace falta, preparamos la propuesta para la administración antes de encargar las ventanas.
¿Qué hacemos con la humedad del sótano?
En los sótanos de chalets de los 80 suele entrar por capilaridad o por el muro enterrado. Antes de revestir localizamos el origen, impermeabilizamos por dentro con mortero adecuado y trasdosamos dejando cámara. Sin eso, el pladur nuevo se mancha el primer invierno.
¿Qué precio tiene reforma integral de vivienda en Majadahonda?
Rangos orientativos con IVA: reforma integral, por m² de vivienda, 600 a 1.200 €/m²; piso de 70 m², calidades medias, 42.000 a 75.000 €; piso de 100 m² en finca antigua, 65.000 a 110.000 €; tabique o trasdosado de pladur con aislamiento, 35 a 60 €/m²; suelo de microcemento, 70 a 120 €/m². El presupuesto por escrito, tras la visita, es el que vale.
¿Qué incluye el presupuesto?
visita, medición y proyecto de distribución; tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento; contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes; instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines; tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura; calendario de obra, un encargado y garantía por escrito. Lo entregamos por escrito y con la garantía.
¿En qué municipios de Madrid Noroeste trabajáis?
Salimos desde Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas de Madrid, Boadilla del Monte y cubrimos Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas de Madrid, Boadilla del Monte, Villaviciosa de Odón, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo, Brunete, con el desplazamiento incluido.