Cuánto cuesta en Tres Cantos
Reformamos pisos y casas enteros: derribo, tabiquería de pladur o ladrillo, fontanería y electricidad nuevas, suelos, cocina, baños, carpintería y pintura. En Madrid la mayoría de las reformas integrales son pisos de los años 60 y 70 con instalaciones de origen, y fincas antiguas del centro con techos altos y suelos de tarima que conviene conservar. Tramitamos la licencia o la declaración responsable que pida la obra, coordinamos todos los oficios y te damos un calendario por escrito.
| Caso | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral, por m² de vivienda | 600 a 1.200 €/m² |
| Piso de 70 m², calidades medias | 42.000 a 75.000 € |
| Piso de 100 m² en finca antigua | 65.000 a 110.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur con aislamiento | 35 a 60 €/m² |
| Suelo de microcemento | 70 a 120 €/m² |
Rangos orientativos. El presupuesto cerrado se entrega por escrito tras la visita técnica gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar con todo nuevo
- Quieres cambiar la distribución: abrir la cocina, ganar un baño o un dormitorio
- La instalación eléctrica o la fontanería son de origen
- Quieres mejorar el aislamiento y las ventanas en la misma obra
Qué incluye nuestro presupuesto
- Visita, medición y proyecto de distribución
- Tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento
- Contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes
- Instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines
- Tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura
- Calendario de obra, un encargado y garantía por escrito
Reformas integrales en Tres Cantos y Madrid Norte
Tres Cantos es una ciudad planificada de los años 80 y 90: pisos de 90 a 120 metros, garaje y trastero, zonas comunes con piscina y calles anchas donde el contenedor casi nunca da problemas. Lo que nos piden aquí rara vez es rescatar una vivienda ruinosa; es modernizar un piso bien construido que se ha quedado viejo. Quitamos el gres beige y el parquet de pegar, abrimos la cocina alargada al salón, cambiamos las puertas de sapelli por lacadas y rehacemos los dos baños con plato de ducha en lugar de bañera.
Muchas promociones de la ciudad tienen instalaciones comunitarias. Si la calefacción o el agua caliente son centrales, coordinamos con el administrador el corte del montante y el vaciado del circuito, y no movemos radiadores sin su visto bueno. La comunidad también tiene que saber de la obra, según el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
El Ayuntamiento de Tres Cantos pide el trámite que fije su ordenanza para obra interior, y lo mismo hacemos en Colmenar Viejo, Alcobendas o San Sebastián de los Reyes. Muchos clientes teletrabajan: en esas obras organizamos la reforma por zonas para que el despacho sea lo último en tocarse.
En Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos trabajamos en pisos amplios con garaje y trastero, muchos de los 80 y 90, que se reforman por primera vez. Lo que más hacemos aquí es cambiar suelos, pintar la casa entera, rehacer baños y cocinas y montar armarios a medida en dormitorios grandes. Con el garaje en el edificio, la descarga del material suele ser más fácil que en el centro.
Municipios
- Alcobendas
- Tres Cantos
- San Sebastián de los Reyes
- Colmenar Viejo
- Algete
- San Agustín del Guadalix
- El Molar
- Cobeña
- Fuente el Saz de Jarama
Preguntas frecuentes
¿Se pueden mover los radiadores si la calefacción es central?
Sí, pero con permiso de la comunidad y coordinando con el administrador el corte y vaciado del montante. En Tres Cantos lo hacemos con frecuencia al abrir la cocina. Lo avisamos con antelación para que el corte afecte al menor número de vecinos posible.
¿Podemos usar el garaje para acopiar material?
Si tu plaza o trastero lo permiten y la comunidad no lo prohíbe, nos ahorra viajes y ruido en el portal. Lo consultamos antes: muchas comunidades de Tres Cantos limitan el uso del garaje para obras y exigen proteger rampa y ascensor.
¿Cambiar la bañera por plato de ducha es obra mayor?
No. Es obra interior que no toca estructura ni elementos comunes, y suele ir en el mismo trámite que el resto de la reforma. Lo que sí revisamos es el desagüe: en algunos pisos de los 80 hay que rebajar la pendiente para que el plato quede enrasado.
¿Qué precio tiene reforma integral de vivienda en Tres Cantos?
Rangos orientativos con IVA: reforma integral, por m² de vivienda, 600 a 1.200 €/m²; piso de 70 m², calidades medias, 42.000 a 75.000 €; piso de 100 m² en finca antigua, 65.000 a 110.000 €; tabique o trasdosado de pladur con aislamiento, 35 a 60 €/m²; suelo de microcemento, 70 a 120 €/m². El presupuesto por escrito, tras la visita, es el que vale.
¿Qué incluye el presupuesto?
visita, medición y proyecto de distribución; tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento; contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes; instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines; tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura; calendario de obra, un encargado y garantía por escrito. Lo entregamos por escrito y con la garantía.
¿En qué municipios de Madrid Norte trabajáis?
Salimos desde Alcobendas, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes y cubrimos Alcobendas, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo, Algete, San Agustín del Guadalix, El Molar, Cobeña, Fuente el Saz de Jarama, con el desplazamiento incluido.