Cuánto cuesta en Getafe
Reformamos pisos y casas enteros: derribo, tabiquería de pladur o ladrillo, fontanería y electricidad nuevas, suelos, cocina, baños, carpintería y pintura. En Madrid la mayoría de las reformas integrales son pisos de los años 60 y 70 con instalaciones de origen, y fincas antiguas del centro con techos altos y suelos de tarima que conviene conservar. Tramitamos la licencia o la declaración responsable que pida la obra, coordinamos todos los oficios y te damos un calendario por escrito.
| Caso | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral, por m² de vivienda | 600 a 1.200 €/m² |
| Piso de 70 m², calidades medias | 42.000 a 75.000 € |
| Piso de 100 m² en finca antigua | 65.000 a 110.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur con aislamiento | 35 a 60 €/m² |
| Suelo de microcemento | 70 a 120 €/m² |
Rangos orientativos. El presupuesto cerrado se entrega por escrito tras la visita técnica gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar con todo nuevo
- Quieres cambiar la distribución: abrir la cocina, ganar un baño o un dormitorio
- La instalación eléctrica o la fontanería son de origen
- Quieres mejorar el aislamiento y las ventanas en la misma obra
Qué incluye nuestro presupuesto
- Visita, medición y proyecto de distribución
- Tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento
- Contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes
- Instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines
- Tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura
- Calendario de obra, un encargado y garantía por escrito
Reformas integrales en Getafe y Madrid Sur
Un piso de Getafe de los años 70 suele tener 75 u 80 metros, cocina cerrada con tendedero, un baño y tres dormitorios a lo largo de un pasillo. Es la distribución que más cambiamos: juntamos cocina y salón, metemos el tendedero dentro de la cocina y, cuando el pasillo da de sí, sacamos un segundo baño pequeño junto al dormitorio principal. Bajo el terrazo aparece muchas veces un recrecido de mortero irregular que hay que nivelar antes del suelo nuevo, y en las bajantes de algunos bloques queda fibrocemento: si lo hay, lo retira una empresa inscrita en el RERA antes de seguir.
Fuera de la capital cada ayuntamiento aplica su ordenanza dentro de la Ley 9/2001 del Suelo. En Getafe, igual que en Leganés o Pinto, la reforma interior suele ir por declaración responsable o comunicación previa, y el ICIO se paga sobre el presupuesto con el tipo que fija el municipio. Lo presentamos nosotros junto con el permiso del contenedor.
Muchos bloques de ladrillo visto del sur no tienen ascensor, o lo pusieron después con una cabina estrecha: subimos el material por la escalera en tandas y pactamos las horas con la comunidad. Con el mismo equipo trabajamos en Fuenlabrada, Parla y Valdemoro.
En Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Alcorcón y Leganés la mayor parte de lo que reformamos son bloques de ladrillo visto de los 70 y 80, con pisos de tres dormitorios, cocina cerrada y un solo baño. Lo habitual es quitar el gotelé, cambiar el terrazo por tarima, rehacer baño y cocina y sacar un segundo baño donde cabe. Cada ayuntamiento tiene su trámite para la obra y su permiso para el contenedor; los preparamos nosotros.
Municipios
- Getafe
- Fuenlabrada
- Móstoles
- Alcorcón
- Leganés
- Parla
- Valdemoro
- Pinto
- Arroyomolinos
- Navalcarnero
- Humanes de Madrid
Preguntas frecuentes
¿Se puede sacar un segundo baño en un piso de 80 m² en Getafe?
Muchas veces sí, si hay una bajante cerca. En los bloques de los 70 del sur solemos colocarlo junto a la cocina o al dormitorio principal, recortando pasillo. Lo decidimos midiendo en la visita la pendiente que tendría el desagüe hasta la bajante.
Mi bloque no tiene ascensor, ¿encarece la obra?
Algo, porque el escombro baja en sacas y el material sube a mano. Lo contamos en el presupuesto desde el principio y organizamos las subidas en horas pactadas con la comunidad para no bloquear la escalera a los vecinos.
¿Qué pasa si aparece fibrocemento en la bajante?
Paramos ese tramo y lo retira una empresa inscrita en el RERA, como exige el Real Decreto 396/2006. Después ponemos la bajante nueva de PVC. Si ya lo vemos en la visita, lo metemos en el presupuesto y en el calendario para que no haya sorpresas.
¿Qué precio tiene reforma integral de vivienda en Getafe?
Rangos orientativos con IVA: reforma integral, por m² de vivienda, 600 a 1.200 €/m²; piso de 70 m², calidades medias, 42.000 a 75.000 €; piso de 100 m² en finca antigua, 65.000 a 110.000 €; tabique o trasdosado de pladur con aislamiento, 35 a 60 €/m²; suelo de microcemento, 70 a 120 €/m². El presupuesto por escrito, tras la visita, es el que vale.
¿Qué incluye el presupuesto?
visita, medición y proyecto de distribución; tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento; contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes; instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines; tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura; calendario de obra, un encargado y garantía por escrito. Lo entregamos por escrito y con la garantía.
¿En qué municipios de Madrid Sur trabajáis?
Salimos desde Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Alcorcón, Leganés y cubrimos Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Alcorcón, Leganés, Parla, Valdemoro, Pinto, Arroyomolinos, Navalcarnero, Humanes de Madrid, con el desplazamiento incluido.