Cuánto cuesta en Collado Villalba
Reformamos pisos y casas enteros: derribo, tabiquería de pladur o ladrillo, fontanería y electricidad nuevas, suelos, cocina, baños, carpintería y pintura. En Madrid la mayoría de las reformas integrales son pisos de los años 60 y 70 con instalaciones de origen, y fincas antiguas del centro con techos altos y suelos de tarima que conviene conservar. Tramitamos la licencia o la declaración responsable que pida la obra, coordinamos todos los oficios y te damos un calendario por escrito.
| Caso | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral, por m² de vivienda | 600 a 1.200 €/m² |
| Piso de 70 m², calidades medias | 42.000 a 75.000 € |
| Piso de 100 m² en finca antigua | 65.000 a 110.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur con aislamiento | 35 a 60 €/m² |
| Suelo de microcemento | 70 a 120 €/m² |
Rangos orientativos. El presupuesto cerrado se entrega por escrito tras la visita técnica gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar con todo nuevo
- Quieres cambiar la distribución: abrir la cocina, ganar un baño o un dormitorio
- La instalación eléctrica o la fontanería son de origen
- Quieres mejorar el aislamiento y las ventanas en la misma obra
Qué incluye nuestro presupuesto
- Visita, medición y proyecto de distribución
- Tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento
- Contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes
- Instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines
- Tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura
- Calendario de obra, un encargado y garantía por escrito
Reformas integrales en Collado Villalba y Sierra de Madrid
En Collado Villalba y los pueblos de alrededor la reforma integral cambia con la altitud y con el uso de la casa. Muchas viviendas se compraron como segunda residencia y ahora son la principal: chalets de los 70 y 80 con muros sin aislar, carpintería de madera que ya no cierra, caldera de gasóleo y una chimenea que calienta el salón y deja fríos los dormitorios. En esas obras el orden importa: primero cubierta y humedades, después aislamiento y ventanas, y al final acabados.
En Galapagar, Guadarrama o Cercedilla aparecen casas de piedra de granito con muros de más de cuarenta centímetros. Ahí trasdosamos por dentro dejando que el muro respire, y cuidamos los encuentros con el forjado para que no condensen en invierno. Si la obra mejora la envolvente y lo acreditan certificados energéticos antes y después, puede aplicarse la deducción del IRPF por eficiencia.
Cada ayuntamiento de la Sierra aplica su ordenanza, y en los núcleos antiguos de Torrelodones o San Lorenzo de El Escorial la fachada y la cubierta tienen condiciones estéticas. Preferimos empezar las obras exteriores en primavera: de noviembre a marzo las heladas retrasan morteros y pinturas de fachada.
En Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones y Guadarrama reformamos chalets, casas de piedra y viviendas de segunda residencia que pasan a ser la principal. El invierno es más frío y hay más humedad que en la capital, así que revisamos aislamiento, carpinterías y soleras antes de pintar o poner madera. Si la casa está vacía entre semana, organizamos la obra con llaves y te mandamos fotos del avance.
Municipios
- Collado Villalba
- Galapagar
- Torrelodones
- Guadarrama
- San Lorenzo de El Escorial
- El Escorial
- Alpedrete
- Moralzarzal
- Cercedilla
Preguntas frecuentes
¿Qué conviene hacer primero en un chalet frío de la Sierra?
Revisar cubierta y humedades, y después aislar y cambiar ventanas. Si se reforma el interior antes, la humedad o las condensaciones estropean los acabados nuevos. En los chalets de Collado Villalba y Alpedrete solemos presupuestarlo por fases para repartir el gasto.
¿Se pueden aislar los muros de piedra sin estropearlos?
Sí, trasdosando por dentro con materiales que dejen pasar el vapor y una cámara bien resuelta. Evitamos pinturas plásticas sobre la piedra y sellados que atrapan la humedad. En casas de Guadarrama o Moralzarzal es la diferencia entre un salón seco y uno con manchas.
¿Podemos trabajar en invierno en una casa de Cercedilla?
El interior sí: con la casa cerrada y calefacción provisional seguimos sin problema. Lo que evitamos en los meses de heladas son morteros de fachada, cubiertas y pinturas exteriores, que dejamos para la primavera para que fragüen y agarren bien.
¿Qué precio tiene reforma integral de vivienda en Collado Villalba?
Rangos orientativos con IVA: reforma integral, por m² de vivienda, 600 a 1.200 €/m²; piso de 70 m², calidades medias, 42.000 a 75.000 €; piso de 100 m² en finca antigua, 65.000 a 110.000 €; tabique o trasdosado de pladur con aislamiento, 35 a 60 €/m²; suelo de microcemento, 70 a 120 €/m². El presupuesto por escrito, tras la visita, es el que vale.
¿Qué incluye el presupuesto?
visita, medición y proyecto de distribución; tramitación de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento; contenedor, permiso de ocupación de vía pública y protección de zonas comunes; instalaciones nuevas de electricidad y fontanería con sus boletines; tabiquería, trasdosados de pladur, suelos, cocina, baños y pintura; calendario de obra, un encargado y garantía por escrito. Lo entregamos por escrito y con la garantía.
¿En qué municipios de Sierra de Madrid trabajáis?
Salimos desde Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, Guadarrama y cubrimos Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, Guadarrama, San Lorenzo de El Escorial, El Escorial, Alpedrete, Moralzarzal, Cercedilla, con el desplazamiento incluido.