Insonorizar una vivienda en Madrid es, casi siempre, construir una segunda pared, techo o suelo separado del original: un trasdosado con lana mineral y doble placa para la pared del vecino, un techo suspendido con amortiguadores para los pasos de arriba y un suelo flotante para no molestar abajo. Con IVA, tratar una pared de 10 m² cuesta entre 700 y 1.200 €, y un dormitorio completo con paredes y techo entre 3.000 y 6.000 €. Antes de presupuestar localizamos por dónde entra el ruido, porque a menudo no es por donde parece.
Precios orientativos
| Trabajo | Precio con IVA |
|---|---|
| Trasdosado acústico de una pared de 10 m² | 700 a 1.200 € |
| Techo acústico de una habitación | 1.200 a 2.500 € |
| Dormitorio completo, paredes y techo | 3.000 a 6.000 € |
| Salón o local con suelo flotante | desde 6.000 € |
Incluyen montaje, sellado de juntas, cajas de enchufe acústicas, recolocación de rodapiés y la pintura de la superficie tratada.
Por dónde entra el ruido
El ruido busca el camino más débil. Si se trata la pared y se deja abierto ese camino, el resultado decepciona. Lo que revisamos primero:
- Cajas de persiana. En muchos pisos de los 70 son un cajón hueco de madera o chapa sin aislamiento. Por ahí entra la calle con la ventana cerrada.
- Ventanas. Una carpintería antigua con holgura deja pasar más ruido que cualquier pared. En pisos que dan a avenidas con tráfico, el cambio de ventana resuelve más que el trasdosado.
- Enchufes pasantes. En tabiques finos es habitual que el enchufe de un lado esté espalda con espalda con el del vecino. Es un agujero directo entre las dos viviendas.
- Encuentros y huecos. Techos con falso techo común a dos viviendas, rozas de instalaciones, el hueco del ascensor pegado a un dormitorio, las bajantes de la comunidad.
La pared del vecino: trasdosado independiente
En bloques de ladrillo hueco de los 70, en Moratalaz, Vallecas, San Blas o Carabanchel, y en los del sur como Getafe, Leganés o Fuenlabrada, la medianera entre viviendas suele ser ligera y se oye la televisión o la conversación del otro lado. La solución que mejor funciona:
- Perfilería metálica separada de la pared existente, apoyada en bandas elásticas en suelo y techo.
- Lana mineral rellenando la cámara.
- Doble placa de yeso laminado, con las juntas contrapeadas.
- Sellado acústico en todo el perímetro y cajas de enchufe estancas.
Lo importante es que la nueva pared no toque la antigua. Si se atornilla directamente, la vibración pasa y el aislamiento cae.
El techo: pasos, sillas y tacones de arriba
El ruido de impacto del piso de arriba viaja por el forjado. Se reduce con un techo suspendido con amortiguadores, lana mineral en la cámara y doble placa. Pierde algo de altura, que en una finca del centro con techos de más de tres metros no se nota y en un piso de los 70 hay que valorar. Lo ideal sería que el vecino de arriba pusiera suelo flotante, pero eso depende de él.
El suelo: no molestar al de abajo
Si el que hace ruido eres tú, o quieres un despacho o una habitación de música, la solución es un suelo flotante sobre lámina acústica, con una junta perimetral para que el suelo no toque las paredes. Si solo vas a cambiar el suelo, una tarima flotante con buena lámina ya mejora mucho el ruido de pasos; lo contamos en tarima flotante o parquet.
El DB-HR del Código Técnico
El documento básico DB-HR (protección frente al ruido) del Código Técnico de la Edificación fija el aislamiento que deben tener los edificios. Los bloques de los 60 y 70 se construyeron antes de que existiera, y por eso aíslan menos que una vivienda reciente. Al insonorizar tomamos sus soluciones constructivas como referencia y, si quieres comprobar el resultado, podemos medir el ruido antes y después.
Cerca de Barajas
Si vives dentro de la huella acústica aprobada del aeropuerto de Madrid-Barajas, tu vivienda puede entrar en el Plan de Aislamiento Acústico de Aena, dedicado al aislamiento acústico de las viviendas afectadas. Solo aplica a viviendas dentro de esa huella. Si es tu caso, compruébalo antes de encargar las ventanas.
Qué esperar
Una buena insonorización no deja la casa en silencio absoluto, pero convierte una conversación del vecino en un murmullo y la televisión en algo que ya no despierta. Lo que marca la diferencia es tratar a la vez todos los caminos del ruido. En la visita escuchamos contigo, localizamos las entradas y te damos por escrito materiales, espesores y precio de cada solución.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto espacio pierdo al insonorizar una pared?
Un trasdosado acústico con perfilería, lana mineral y doble placa ocupa unos centímetros de la habitación. En la visita te decimos el espesor exacto de la solución que proponemos y cómo quedan enchufes, rodapiés y marcos de puerta.
¿Sirven los paneles de espuma o el corcho pegado a la pared?
Mejoran el eco dentro de la habitación, pero apenas frenan el ruido que viene del vecino. Para aislar hace falta masa, una cámara con material absorbente y que la nueva pared no toque la antigua. Por eso trabajamos con trasdosados independientes.
¿Necesito permiso para insonorizar?
Un trasdosado o un techo interior sin tocar estructura suele entrar como obra menor. En Madrid capital va por declaración responsable y en otros municipios depende de su ordenanza. Lo tramitamos con el resto de la obra.