Reformar un baño en la Comunidad de Madrid cuesta entre 1.200 y 2.500 € con IVA si solo se cambia la bañera por un plato de ducha, entre 6.000 y 11.000 € el baño completo de 4 a 5 m², y entre 11.000 y 14.000 € cuando además se cambia la distribución. La diferencia entre un extremo y otro está en tres decisiones: cuánto se derriba, qué pasa con la fontanería y qué gama de materiales eliges.
Tres obras distintas
| Obra | Precio orientativo con IVA | Plazo habitual |
|---|---|---|
| Cambio de bañera por plato de ducha | 1.200 a 2.500 € | Un día |
| Reforma completa de baño de 4 a 5 m² | 6.000 a 11.000 € | Unas dos semanas |
| Baño con cambio de distribución | 11.000 a 14.000 € | Algo más, según la obra |
Plato por bañera. Es lo que más nos piden en viviendas de personas mayores y en pisos de alquiler. Quitamos la bañera, adaptamos el desagüe, colocamos el plato, impermeabilizamos el perímetro y rematamos el azulejo que se rompe al sacarla. Si el alicatado del resto es antiguo, conviene saber que el remate nunca queda igual que el original: se disimula con una franja o un revestimiento en la zona de ducha.
Baño completo. Se derriba todo hasta el ladrillo, se cambian fontanería y desagües, se impermeabiliza la zona de ducha, se alicata y se sola, y se montan sanitarios, grifería, mampara y mueble. También rehacemos la electricidad del baño, la iluminación y el extractor.
Cambio de distribución. Mover el inodoro de pared, pasar la ducha donde estaba la bañera y ampliar el baño a costa del pasillo o de un armario. El precio sube porque hay que llevar el desagüe del inodoro hasta la bajante con pendiente suficiente, y eso a veces obliga a elevar el suelo o a buscar otro recorrido.
Lo que encarece un baño en Madrid
Bajantes y fontanería de origen. En los bloques de Moratalaz, Ciudad Lineal, Tetuán o Vallecas, y en los de Leganés o Alcorcón, es habitual encontrar tuberías de hierro galvanizado y bajantes antiguas. La parte privativa la cambiamos en la misma obra. Si la bajante es de fibrocemento, no se toca sin una empresa inscrita en el RERA, porque puede llevar amianto.
Fincas del centro. En Chamberí, Retiro o Lavapiés los baños antiguos suelen ser pequeños, a veces con ventana a un patio de luces, y los suelos pueden estar sobre vigas de madera. Antes de solar comprobamos que el soporte aguanta y nivelamos si hace falta.
Ducha a ras de suelo. Queda muy bien, pero requiere rebajar el forjado o elevar el resto del baño para dar pendiente al desagüe. En muchos pisos de los 70 es posible; en algunas fincas con vigas de madera no conviene rebajar.
Materiales. El gres porcelánico de gran formato, la grifería termostática empotrada o el inodoro suspendido con cisterna oculta suben la cifra, y también la mano de obra, porque piden más precisión.
Qué va dentro del precio
En nuestros presupuestos de baño completo aparecen, cada una en su línea:
- Visita, medición y propuesta de distribución y materiales.
- Demolición, retirada del escombro y certificado de residuos.
- Fontanería y desagües nuevos, con impermeabilización de la ducha.
- Alicatado, solado, sanitarios, grifería, mampara y mueble, con marca y modelo.
- Electricidad del baño, puntos de luz y extractor.
- Protección del portal, la escalera y el ascensor.
- El trámite municipal que toque.
IVA y ayudas
Si la vivienda es tuya y la usas como particular, el edificio tiene más de dos años y los materiales que aportamos no superan el 40 % de la base, la reforma del baño lleva IVA del 10 %. En otro caso, el 21 %. Lo verificamos antes de presupuestar.
Un baño accesible para una persona mayor puede encajar en programas de ayudas de la Comunidad o del ayuntamiento cuando tienen convocatoria abierta. Lo resumimos en ayudas para reformar en Madrid.
Cómo decidir entre plato y baño completo
Si los azulejos están bien, no hay humedades y las tuberías se han cambiado en los últimos años, el plato de ducha resuelve el problema por una fracción del precio. Si hay azulejos que suenan huecos, manchas en el techo del vecino de abajo o la grifería gotea aunque la cambies, el baño está pidiendo obra completa. En la visita abrimos un registro, miramos la fontanería y te damos las dos opciones con precio para que elijas con la información delante.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos días estoy sin baño?
El cambio de bañera por plato de ducha lo hacemos en un día. Un baño completo lleva unas dos semanas, porque entre fontanería, impermeabilización y alicatado hay tiempos de secado que no conviene acortar. Si es el único baño de la casa, lo planificamos contigo antes de empezar.
¿Hace falta cambiar las tuberías si solo cambio los azulejos?
En un piso de Madrid de los 60 o 70 casi siempre compensa. Las tuberías de hierro o plomo que quedan detrás del alicatado son las que acaban dando la fuga que obliga a levantar el azulejo nuevo. Te enseñamos su estado en la visita y decides con eso delante.
¿Necesito permiso para reformar el baño?
En Madrid capital, una reforma de baño que no toca estructura ni bajantes comunes suele ir por declaración responsable. En otros municipios depende de su ordenanza. Lo tramitamos nosotros y avisamos a la comunidad de los días de ruido.